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(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得淮南房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(五)淮南房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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商住两用房产教育贷款,集体现房建筑装修贷款,抵押经济适用房屋贷款,抵押商住住房资金周转贷款,按揭房本抵押创业贷款等对借款人的要求：
1、首先,要有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还淮南房产借款本息的能力,
2、没有违法行为和不良信用记录.
3、能够提供淮南银行房产借款认可的有效权利质押担保,或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证.
4、最后就是开立淮南银行个人房产借款结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收借款本息.
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